A MESTERT_keresek mesteremberek katalógusa.

Lakás vásárlásakor sokan rózsaszín szemüvegen keresztül nézik a kiszemelt ingatlant, ha az már valamilyen okból megtetszett. Tudom, mert mi is így voltunk feleségemmel. Annyira beleéltük magunkat az önálló otthon lehetőségébe, hogy sok mindenre nem figyeltünk. Pedig milyen jól jött volna egy ellenőrző lista, ami alapján módszeresen végig nézzük a lakást.

A legjobb megoldás egy szakértő, aki műszaki szempontból végig nézi a lakást és segít objektív mérleget készíteni a tényleges állapotról. Ez még az áralkuban is hasznunkra lehet. Használt autót sem célszerű szakértő nélkül vásárolni, hát még lakást! Ha mégis magunk akarunk tájékozódni, nem árt ha készítünk egy check-listet, amin könyörtelenül végig megyünk.

Nem vagyok építész, de remélem sikerült hasznos listát összeállítani, ami most csak az ingatlanon belülre koncentrál. Ellenőrzés közben készítsünk tételes listát a hibákról, negatív tényezőkről.

Általános információk a tulajdonostól:

• Kérjünk el minden műszaki dokumentumot, rajzot, amit birtokol a tulajdonos
• Beszéljük át vele, hogy mikor épült a lakás és hogy mikor, milyen felújítások történtek
• Milyen káresetek voltak korábban (csőrepedés, beázás, rongálás, villám, ...)

Falak:

• Nem árt ha tudjuk, milyen anyagból készültek a falak (vasbeton, tégla, gipszkarton, ...) és milyen vastagok
• Falfestés, tapéta, egyéb burkolat minősége (beázási foltok, penészfoltok, festékrétegek száma, hólyagosodás, karcolások, meglazult burkolat, ...)

Szerelvények:

• Minőség, megfelelő működés
• Megfelelően rögzítettek

Nyílászárók:

• Pontos és hibátlan működés ellenőrzése kinyitással és bezárással
• Illeszkedések ellenőrzése a nyílászáró minden sarkán és oldalán

Padló:

• Burkolat anyaga és minősége
• Ragasztások, illesztések 

Víz-gáz-villany-szennyvíz:

• Minden vezetékrendszer átnézése a belépő ponttól a fogyasztókig, vagy kilépési pontig
• Mérőórák hitelességének ellenőrzése
• Elzáró szelepek megléte (fontosabb szerelvények, mérők előtt) és hibátlan működése
• Biztosítékok ellenőrzése
• Dugaszolóaljzatok száma és elhelyezkedése

Lakással járó költségek feltérképezése:

• Közös költség
• Kommunális jellegű költségek
• Víz-gáz-villany-fűtés (korábbi átlagok, elszámolás módja: egyedi/átalány, esetleges hátralékok)
• Egyéb ingatlanon lévő terhek

Szomszédok ;-)